Roggelseweg 22 6081 CT Haelen

Ruime geschakelde woning met garage en multifunctionele ruimte beneden (mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen) nabij de dorpskern van Haelen wachtend op zijn nieuwe bewoners. Een moderne woning met luxe en comfort waar maar liefst vier slaapkamers aanwezig zijn. Nieuwsgiering? Lees dan gauw verder.

Welkom bij deze fantastische woning in Haelen, gelegen aan de Roggelseweg 22. Dit geschakelde woonhuis uit 1962 is door de huidige woning vanaf 1999 in bezit. In 2001 hebben ze een tweede verdieping gebouwd met een nieuwe geïsoleerde kap waar zich een magnifieke masterbedroom met eigen dressroom zich bevindt. De gehele woning is ruim opgezet en heerlijk licht door de vele raampartijen, waarbij in 2015 nog een speelse erker is gerealiseerd in de woonkamer. Bovendien is er voor de zelfstandige de gelegenheid een kantoor of praktijk aan huis te vestigen in de aanbouw, welke voorziet van eigen entree en vroeger eigen toilet (thans in gebruik als witgoedruimte). Ook bestaat er de mogelijkheid om hier levensloopbestendig te wonen!

De woning is beneden strak gestukadoord (2015) afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en een super de luxe keuken (2015) met diverse inbouwapparatuur. In de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming en is er middels de twee openslaande tuindeuren toegang naar één van twee achtertuinen. Aan de linkerzijde bij de entree is nog een omsloten achtertuin met groene hagen en optimale privacy. Aan de Esdoornstraat ligt de oprit die plek biedt voor twee personen auto’s alsmede de vrijstaande garage, perfect voor de doe-het-zelver of hobbyist.

In het souterrain treft men een provisiekelder om bijvoorbeeld je wijn of proviand te bewaren. De overdekte entree geeft toegang tot een ruime hal met gastentoilet en fonteintje, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de Z-vormige woonkamer.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de keurige badkamer welke in alle gemakken voorziet.

Middels de vaste trap is in 2001 een riante overloop met schuifkasten wanden, inloop(kleding)kast en masterbedroom gerealiseerd. Vanuit hier heb je een heel mooi uitzicht over de tuin richting de Roggelseweg.

Maar er is meer! Deze woning is ook energiezuinig met een energielabel C en recentelijk geïsoleerde spouwmuren (2022), geïsoleerd dak, grotendeels dubbele beglazing en HR, HR cv-installatie (2024!) wat resulteert in relatief lage energiekosten en een duurzamer woongenot. Het perceel van maar liefst 640m² biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers en kinderen om heerlijk buiten te spelen en te genieten van het mooie weer.

Kortom, is dit bij uitstek de ideale gezinswoning nabij de mooie Leudalbossen met een multifunctionele ruimte voor de ondernemer. Enthousiast geworden na het zien van de fotoreportage? Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging, zodat je kunt ervaren hoe jouw droomhuis eruit kan zien!

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 10.5m²).

Begane grond:
Entree/hal – toilet – garderobe – woonkamer met erker – eetkamer – multifunctionele ruime (kantoor of praktijk aan huis met eigen achterom) – witgoedruimte (van oudsher tweede toilet) en gesloten keuken.

Overloop met drie slaapkamers en de complete badkamer.

Riante overloop met schuifkasten wanden – inloop(kleding)kast en masterbedroom.

Oprit met parkeergelegenheid voor twee personenauto’s – twee verzorgd aangelegde tuinen met veel privacy en vele mogelijkheden – vrijstaande garage (ca. 21.0m²) en mogelijkheid voor één of meerdere terrassen.

- Definitief energielabel C, geldig tot 19-12-2033 en registratienummer 478091060;
- Luxe keuken (2015) met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur waaronder; vaatwasser – koelkast – 5-pits gascomfort (voorbereiding 2 fase voor inductie aanwezig) en composiet werkblad;
- Gehele benedenverdieping in 2015 aangepakt met strakke stucwerkwanden en plafond, nieuwe radiatoren, speelse erker, nieuwe laminaatvloeren en heerlijk licht door de vele raampartijen;
- Via de eetkamer is middels een dubbele deur toegang tot de multifunctionele ruimte waarbij een eigen entree en van oudsher tweede toiletruimte was (thans in gebruik als witgoedruimte);
- Multifunctionele ruimte beneden kan ook als slaapkamer ingericht worden (levensloopbestendig wonen!!);
- Vier ruime slaapkamers alle afgewerkt met laminaatvloeren, lichte wanden en plafonds;
- Complete bovenal keurige geheel betegelde badkamer met douche, hoekbad, dubbele wastafel met spiegels, design radiator en tweede toilet;
- De woning is grotendeels v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing en enkele rolluiken aanwezig;
- Nieuwe HR cv-installatie (2024) en betreft eigendom;
- Kozijn van de badkamer en kozijn en de loopdeur garage worden nog door verkopers vervangen;
- In 2022 zijn de spouwmuren na geïsoleerd;
- Omstreeks 2001 is het dak gerealiseerd – geïsoleerd met Unidek en v.v. nieuwe keramische pannen;
- Aan de rechterzijde (Esdoornstraat) van de woning is een eigen oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor twee personenauto’s;
- Ideale gezinswoning of voor de ondernemer waar je zonder ingrijpende investeringen kunt genieten;
- Het dorp voorziet in diverse winkels, ligt centraal t.o.v. Weert, Roermond en Venlo en kent prachtige natuurgebieden;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.