Jan Amentstraat 32 6041 BE Roermond € 389.500,- k.k.

Ruime tweekapper met aanbouw (2005) met mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Deze woning staat te schitteren op geliefde woonlocatie in Leeuwen, nabij de basisschool en op enkele minuten van het centrum van Roermond. Een moderne woning met een diversiteit aan mogelijkheden en ideaal voor het grotere gezin. Nieuwsgiering? Lees dan gauw verder.

Direct bij binnenkomst in de hal ademt deze woning sfeer. Vanuit hier is toegang tot de woonkeuken met kook-/ en spoeleiland, het modern toilet met fonteintje en de opgang naar de eerste verdieping middels mat zwarte trap. De woonkeuken is een witte hoogglans uitvoering met eigentijds composiet werkblad en met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot de sfeervolle bovenal royale woonkamer een aanbouw eetkamer met eerste badkamer. Beneden ligt vloerverwarming. Thans is deze ruimte in gebruik als wasruimte, waarbij een 2e toilet en mogelijkheid om douche te realiseren aanwezig zijn. Hier bevinden zich momenteel de witgoedaansluitingen, waarbij er toegang is middels een schuifdeur. Voormalige bewoners hebben de aanbouw in het gebruik gehad als slaapkamer, waarbij LEVENSLOOPBESTENDIG wonen tot de mogelijkheden behoord. De twee ruimtes zijn afgescheiden middels een schuifdeuren (zonder glas) wat ideaal kan zijn om de ruimtes af te schermen. Beneden ligt een houtlook tegelvloer en er zijn strakke stucwerkwanden en plafonds. Via zowel de keuken als eetkamer is middels grote schuifpui de onderhoudsvriendelijke en bovenal privacy biedende achtertuin te bereiken. Hier is tevens een garage welke ideaal is voor de hobbyist of opslag van tuinaccessoires, fietsen e.d.

Middels de trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar waar zich drie prima slaapvertrekken bevinden alsmede de tweede luxe badkamer (2016). Deze voorziet in een ligbad, ruime inloop(regen)douche, 3e toilet, vaste wastafelmeubel en designradiator.

Middels de (smallere) vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met de mogelijkheid om een vierde extra (slaap-)kamer te realiseren en er is voldoende opbergruimte. In de kast is de cv-opstelling welke van het merk Remeha (ca. 2010) is en eigendom betreft. Er zijn twee grote dakvensters waarbij de ruimte heerlijk licht. Met een nieuwe vloer en nader af te werken ruimte echt een mooie ruimte voor bijvoorbeeld het grotere gezin.

Maar er is meer! Deze woning is redelijk energiezuinig met een energielabel C en recentelijk geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerd dak, grotendeels dubbele beglazing, HR cv-installatie, waarbij nieuwe eigenaren nog enkele mogelijkheden hebben om te verduurzamen.

De tuin ligt op het Zuidwesten georiënteerd en heeft een eigen achterom via de lange oprit waar tenminste twee personenauto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De ligging aan de eenrichtingsweg en nabij de basisschool maken dit bij uitstek de perfect starters, gezinswoning maar ook voor senioren met de mogelijkheid op de parterre te slapen en douche. Met enkele kleine aanpassingen is deze woning geheel eigen te maken en kun je genieten van de ruimte die de woning te bieden heeft.

Enthousiast na het zien van onze fotoreportage? Wacht niet langer en plan je bezichtiging in en onze enthousiaste makelaar het zien hoe jouw droomhuis eruit kan zien!

Begane grond:
Entree/hal – toilet – garderobe – meterkast – woonkeuken – woonkamer – aanbouw eet-/slaapkamer en 1e badkamer/witgoedruimte.

Overloop met drie slaapkamers en de luxe tweede badkamer.

Overloop met muurkasten – cv-opstelling en mogelijkheid om 5e extra (slaap-) hobbykamer te realiseren.

Lange oprit links langs de woning voor tenminste twee personenauto’s – eigen achterom middels poort – onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin in Z-vorm met kunstgras en terras en eigen garage. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt optimale privacy en is geheel omsloten middels schutting. De voortuin is keurig met diverse aanplant op niveau verhoogde bloembakken van palissaden.

- Definitief energielabel C, geldig tot 12-04-2034 en registratienummer 171462671;
- De woonkeuken beschikt over navolgende inbouwapparatuur; 4 pits inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron (waar microwave functie defect is) en eigentijds composiet werkblad en witte hoogglans fronten;
- Beneden ligt een houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming en in de badkamer beneden is v.v. elektrische vloerverwarming;
- In 2005 is door de vorige bewoners de woning beneden uitgebouwd waarbij de huidige eetkamer ook als slaapkamer beneden kan worden ingericht en de huidige wasruimte kan dienen al badkamer welke met het plaatsen van een nieuwe douche weer is te gebruiken;
- Op de verdieping treft met de (2e) luxe badkamer (2016) welke aan alle gemakken voorziet, namelijk een ligbad, ruime inloop(regen)douche, 3e toilet, vaste wastafelmeubel en designradiator:
- In totaal zijn er vier slaapvertrekken mogelijk als de zolder verder afgewerkt wordt en zijn er maar liefst drie toiletten aanwezig;
- De woning is grotendeels v.v. houten kozijnen met isolerende beglazing;
- HR cv-installatie, merk Remeha, bouwjaar ca. 2010 en betreft eigendom;
- Deze woning is toegankelijk voor jong en oud waarbij de mogelijkheid bestaat levensloopbestendig te wonen zonder ingrijpende investeringen te hoeven doen;
- De ligging t.o.v. het centrum van Roermond maar ook de natuurgebieden ‘Asseltse plassen’ – Duitse grens maken het een zeer courante woning;
- Alle maten en plattegronden zijn indicatief waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.